Совместные закупки - УСЛУГИ ПО РЕМОНТУ

Модераторы: Alek10, Vombat

Kirill001
Сообщения: 118
Зарегистрирован: 21 июл 2016, 12:21
Корпус: 2

Re: Совместные закупки - УСЛУГИ ПО РЕМОНТУ

Сообщение Kirill001 » 31 окт 2016, 15:08

Что там прорабам считать, свою накрутку? Один час надо пообщаться с заказчиком и осмотреть помещение, чтобы выяснить все нюансы и можно назвать ценник +-5%. Всё!
Все цены и так известны! Забил в прайс объем - получил ценник.
Нет прайса по которому можно дважды оценить один и тот же объем работ одинаково - это шарашкина контора - посредник.
Под любой бюджет обычных рабочих вам по цене мастеров загонит и будете с ними сами ковыряться..

У вас 4 квартиры!
Возьмите отдельно:
Таджиков на перегородки и выгоните их потом
Параллельно электриков и сантехников 1 кв за 4-5 дней
Потом штукатуров 1 кв 1-2 дня и стяжечников 1 день с мехагизацией
Потом плиточников правильных
ВСЁ! Каждый за собой убрал, всех выгнали, и загнали женщин маляров
Ламинат любой дебил положит
Потом дверщик поставит двери за день

Каждый профи своего дела, с хорошим инструментом и охринительной скоростью исполнения...
Жить у вас практически никто не будет, проблем с материалами не будет, т.к. каждый мастер четко вам все разложит по полочкам
Там работы на 2-3 месяца. Нет времени самостоятельно с организацией заморачиваться - скиньтесь по 25000 и возьмите местного прораба на организационные моменты. Вот и все!
Цены все прозрачные и легко понятные:
Блоки 400 р/м2
Электрика, сантехника - 50000
Стяжка с материалом 900 х 40 = 36000
Штукатурка с материалом 700 м/2 с гладкой затиркой
Плитка 1200 х 30 = 36000
Малярам 200-300 за м2
И дверщик 3500/шт
ВСЁ!!!
Никто не обманит, дешевых рабочих не подсунет, 2 недели и квартира готова под чистовую отделку, неделю-две на просушку и вперед!
Цена на все виды работ давно сложилась, фирмы работают давно и в топе яндекса, реклама, оборудование и инструмент дорогие и никто кидаловом не занимается, все на репутацию работаюти занимаются своим делом.
Все ваши "прорабы" с ремонтами "под ключ" это переплата, низкосортные рабочие, увеличение сроков, т.к. нельзя быть мастером во всем, ну или та схема которую я описал, только с от 50% прорабской накруткой. Хотя в 90% случает это конечно просто низкосортные рабочие, качество которых зависит от того, на сколько их контролируют....


7 лет в строительстве, а глупости рабочих не перестаю удивляться...


Kirill001
Сообщения: 118
Зарегистрирован: 21 июл 2016, 12:21
Корпус: 2

Re: Совместные закупки - УСЛУГИ ПО РЕМОНТУ

Сообщение Kirill001 » 31 окт 2016, 15:36

И обязательно говорите прорабам, что все работы будет поэтапно принимать независимый технадзор. Даже если вы этого делать не планируете. Это отсечет часть бракоделов и заставит прорабов (порядочных) задуматься о том, кого и какого уровня им ставить на работы.
Для любого мастера это обычная практика и они этого совершенно не боятся, а наоборот относятся к заказчику с особым уважением, т.к. уверены в своих силах.
Друга попросите с умным видом походить с правилом и уровнем или самостоятельно. Положат блок с завалом на 2 сантиметра и всё, можете не платить сказав, что изначально предупреждали... А нет, ну будете значит потом штукатурку тоннами закупать за свой счет. Уровень ответственности сразу поймете и решите продолжать с этой бригадой или менять... Т.к. если с самого начала прораб сдает вам работы своих работников не проверил лично, значит ничего он не проверял, а просто за очередным авансом зашел и работяги делают сами, как умеют...


7 лет в строительстве, а глупости рабочих не перестаю удивляться...

1Alex
Сообщения: 62
Зарегистрирован: 06 мар 2016, 20:20
Корпус: 6
Контактная информация:

Re: Совместные закупки - УСЛУГИ ПО РЕМОНТУ

Сообщение 1Alex » 14 ноя 2016, 15:38

Kirill001 писал(а):И обязательно говорите прорабам, что все работы будет поэтапно принимать независимый технадзор. Даже если вы этого делать не планируете. Это отсечет часть бракоделов и заставит прорабов (порядочных) задуматься о том, кого и какого уровня им ставить на работы.
Для любого мастера это обычная практика и они этого совершенно не боятся, а наоборот относятся к заказчику с особым уважением, т.к. уверены в своих силах.
Друга попросите с умным видом походить с правилом и уровнем или самостоятельно. Положат блок с завалом на 2 сантиметра и всё, можете не платить сказав, что изначально предупреждали... А нет, ну будете значит потом штукатурку тоннами закупать за свой счет. Уровень ответственности сразу поймете и решите продолжать с этой бригадой или менять... Т.к. если с самого начала прораб сдает вам работы своих работников не проверил лично, значит ничего он не проверял, а просто за очередным авансом зашел и работяги делают сами, как умеют...


Кирилл, спасибо огромное за советы! Поступим так, но только частично. 2 из 4х хозяев ленивцы, и хотят прораба, да подешевле. Ваши услуги мне очень понравились, но ребята нашли более бюджетного прораба, который очень хорошо понимает. Почти или так же хорошо, как и Вы. Попробуем с ним.

Заказывать работы по отдельности части хозяев тупо лень. Вдвоем нам тоже за четверых отдуваться не хочется, Пришлось согласиться, и получить скидку за объем))



Kirill001
Сообщения: 118
Зарегистрирован: 21 июл 2016, 12:21
Корпус: 2

Re: Совместные закупки - УСЛУГИ ПО РЕМОНТУ

Сообщение Kirill001 » 14 ноя 2016, 16:59

1Alex писал(а):Кирилл, спасибо огромное за советы! Поступим так, но только частично. 2 из 4х хозяев ленивцы, и хотят прораба, да подешевле. Ваши услуги мне очень понравились, но ребята нашли более бюджетного прораба, который очень хорошо понимает. Почти или так же хорошо, как и Вы. Попробуем с ним.

Заказывать работы по отдельности части хозяев тупо лень. Вдвоем нам тоже за четверых отдуваться не хочется, Пришлось согласиться, и получить скидку за объем))


Удачного ремонта, будут вопросы пишите, а лучше звоните, я в Котельниках почти каждый день...
Ленивых не понимаю, купили квартиры под сдачу и не сдают...ключи вроде летом давали? Можно было уже давно все сделать, сдать по 100 000 заработать... Ну да ладно, хозяин - барин :)


7 лет в строительстве, а глупости рабочих не перестаю удивляться...


1Alex
Сообщения: 62
Зарегистрирован: 06 мар 2016, 20:20
Корпус: 6
Контактная информация:

Re: Совместные закупки - УСЛУГИ ПО РЕМОНТУ

Сообщение 1Alex » 01 фев 2017, 10:22

Половина ремонта сделано - делает нам Анвар.

Штукатурку и стяжку делаем механизированным способам, проводили на это тендеры, выбрали наиболее дешевых :D



Kirill001
Сообщения: 118
Зарегистрирован: 21 июл 2016, 12:21
Корпус: 2

Re: Совместные закупки - УСЛУГИ ПО РЕМОНТУ

Сообщение Kirill001 » 02 фев 2017, 16:45

1Alex писал(а):Половина ремонта сделано - делает нам Анвар.

Штукатурку и стяжку делаем механизированным способам, проводили на это тендеры, выбрали наиболее дешевых :D


Мда... заехать и жить вы прям вообще не торопитесь... ;)

Уже 3 месяца прошло, а вы все тендеры устраиваете :lol: :lol: :lol:
Прям интересно, что у вас получится и во сколько обойдется... :)

Я кстати свою начал 21.11.16 въехал 15.01.17
Панельная новостройка 41м2, перегородки ПГП под замену, электрика под замену, стяжка полусухая была оставлена.

Если интересно, то вот затраты:
Итог: 952 000 руб за всё что на фото, кроме окна в комнате и на балконе, ТВ с тумбой, входной двери (это было/стояло)
200 заплатил рабочим
104 кухня
24 столешница
14 стол, стулья, табуретки
124 бытовая техника (варочная, посудомойка, холод, стиралка, бойлер)
20 кондей, установка
31 диван
35 двери, коробки телескоп, доборы, наличники, фурнитура, установка
11 натяжные потолки, установка
70 черновые материалы (блоки, смеси, клея, гидроизоляция, ГКЛ, профиль, стеклоткань и т.п.)
21 ванна
6 унитаз
3 раковина
27 Плитка
9 смесители
26 ламинат и плинтус
22 окна и дверь маленький балкон
30 кирпич
30 примерно вся электрика, без лампочек
25 примерно вся сантехника с полотенчикои и люком
6 паркет на стену и фартук
15 краска и грунт
30 Шкаф+гардероб (материалы + 2 зеркальные двери купе)
3 зеркала
6 комод
3 фильтр на питьевую воду
15 раковина со смесителем на кухню
7 теплый пол
4 рулонки и жалюзи
32 на всё подряд, что покупалось кроме вышеуказанного (от расходников, инструментов и доставок, до лампочек и ковриков и еще кучи всякой мелкой фигни за которой по два раза в день мотаешься)
Итого 952 000 руб
Осталось купить духовку, люстру, светильник 3 шт, шторы и тюль, рабочий стол с креслом и кофейный столик, а и ковер перед диваном. Вот такие дела.

Дизайн, контроль, закупку, сборку мебели и подключение техники, доставку того, что влезало в машину осуществлял собственноручно и за это не платил, т.е. на этом прилично сэкономил.
Получается современный, качественный, интересный ремонт "под ключ" на сегодняшний день стоит в районе 1 000 000 руб и дальше всё зависит от мебели, техники и амбиций...

Что вышло:
IMG_6963.JPG
IMG_6962.JPG
IMG_6952.JPG
IMG_6912.JPG
IMG_6888.JPG
IMG_6883.JPG
IMG_6882.JPG
IMG_6884.JPG
IMG_6881.JPG
IMG_6879.JPG
IMG_6871.JPG
IMG_6869.JPG
IMG_6868.JPG
IMG_6866.JPG
IMG_6863.JPG


7 лет в строительстве, а глупости рабочих не перестаю удивляться...

1Alex
Сообщения: 62
Зарегистрирован: 06 мар 2016, 20:20
Корпус: 6
Контактная информация:

Re: Совместные закупки - УСЛУГИ ПО РЕМОНТУ

Сообщение 1Alex » 13 фев 2017, 09:24

Kirill001 писал(а):Мда... заехать и жить вы прям вообще не торопитесь... ;)

Уже 3 месяца прошло, а вы все тендеры устраиваете :lol: :lol: :lol:
Прям интересно, что у вас получится и во сколько обойдется... :)

Я кстати свою начал 21.11.16 въехал 15.01.17
Панельная новостройка 41м2, перегородки ПГП под замену, электрика под замену, стяжка полусухая была оставлена.

Если интересно, то вот затраты:
Итог: 952 000 руб за всё что на фото, кроме окна в комнате и на балконе, ТВ с тумбой, входной двери (это было/стояло)

...

Дизайн, контроль, закупку, сборку мебели и подключение техники, доставку того, что влезало в машину осуществлял собственноручно и за это не платил, т.е. на этом прилично сэкономил.

Получается современный, качественный, интересный ремонт "под ключ" на сегодняшний день стоит в районе 1 000 000 руб и дальше всё зависит от мебели, техники и амбиций...



Кирилл, ремонт очень красивый! Но вы же сами пишете, что кучу всего делали сами, для себя, с любовью и бесплатно. То есть, на самом деле Ваш ремонт стоит намного дороже на стоимость "Дизайн, контроль, закупку, сборку мебели и подключение техники, доставку того, что влезало в машину осуществлял собственноручно", а еще и на стоимость Ваших услуг по надзору за рабочими.

А по срокам вы абсолютно правы - совместный ремонт, и закупки, увы, вынуждает ждать и подстраиваться под соседей. И терять время.



Kirill001
Сообщения: 118
Зарегистрирован: 21 июл 2016, 12:21
Корпус: 2

Re: Совместные закупки - УСЛУГИ ПО РЕМОНТУ

Сообщение Kirill001 » 15 фев 2017, 00:24

1Alex писал(а):А по срокам вы абсолютно правы - совместный ремонт, и закупки, увы, вынуждает ждать и подстраиваться под соседей. И терять время.


Удачи в нашем нелегком деле! Если не затруднит, то скиньте после окончания ремонта то, что получилось и во сколько это встало... просто интересно для обще-статистических данных ;)


7 лет в строительстве, а глупости рабочих не перестаю удивляться...



Вернуться в «СОВМЕСТНЫЕ ЗАКУПКИ»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость